Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergi istisnasından yararlanması için kar payı dağıtım zorunluluğunu detaylandırdı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve yatırım fonlarının taşınmaz satış kazançlarına yönelik vergi istisnasından yararlanma şartlarını netleştirdi. Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde yapılan değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, söz konusu kazançların en az yüzde 50’sinin kar payı olarak dağıtılması zorunluluğunun detaylarını belirledi.
Bakanlık, tebliğ aracılığıyla taşınmaz kazancının nasıl hesaplanacağını, ortak genel giderlerin ve amortismanların dağıtım yöntemlerini açıkladı. Ayrıca, zarar durumunda kar payı dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği hususlarını örneklerle detaylandırdı. Bu adımlar, sektördeki belirsizlikleri gidermeyi hedefliyor.
Tebliğ, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine ilişkin de önemli düzenlemeler içeriyor. Buna göre, belirli bir faaliyete özgülenen istisnalarda ilgili faaliyetler bir bütün olarak ele alınacak. İşlem bazlı istisnalarda ise her işlem ayrı ayrı dikkate alınacak.
Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi faaliyet esaslı istisnalarda aynı faaliyet kapsamındaki zararlar kazançlarla birlikte değerlendirilecek. Taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem esaslı istisnalarda ise her işlem için ayrı bir değerlendirme yapılacak. Bu ayrım, vergi hesaplamalarında şeffaflığı artırıyor.
Yatırım teşvik belgelerine ilişkin asgari kurumlar vergisi uygulamasında da tebliğle yeni esaslar belirlendi. Mevcut yasal düzenleme, asgari kurumlar vergisinden düşülecek yatırıma katkı tutarlarında 2 Ağustos 2024 tarihini esas alıyordu. Bu tarihten önceki belgelerdeki yatırım tutarları dikkate alınırken, sonraki revizelerdeki artışlar hesaba katılmıyordu.
Tebliğ, 2 Ağustos 2024’ten önce yatırım teşvik belgesi alan ve sonrasında belge revizesi yapan mükelleflerin tereddütlerini giderdi. Mükellefler, alınmayan vergilerini 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak veya belgedeki değişimleri oranlayarak tespit edebilecek. Bu düzenleme, mükelleflere kolaylık sağlıyor.
Öte yandan, tebliğ geçici vergi uygulamasına ilişkin metne “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresini ekledi.
